Все найцікавіше зі всього світу на нашому сайті – conflict.net.ua

Найцікавіші статті на найрізноманітніші тематики ⬤ Поділись інформацією с друзями в соціальних мережах

Що таке апартаменти, існуючі плюси і мінуси, відміну від студії і звичайної квартири

Що таке апартаменти, існуючі плюси і мінуси, відміну від студії і звичайної квартири

ЗМІСТ СТАТТІ

На ринку нерухомості останнім часом все частіше з’являються оголошення про продаж так званих апартаментів. Оскільки термін цей відносно новий то, що таке апартаменти і чим вони відрізняються від інших видів житла знають далеко не всі покупці, а відмінностей багато, і вони суттєві.

Апартаменти – що це?

З французької мови слово «appartement» перекладається як квартира, і в Європі цей термін дійсно означає житлову нерухомість. Однак на території СНД тлумачення поняття дещо інше. Щоб розібратися з тим, що означає апартаменти, потрібно звернутися до юридичних документів. Офіційно це комерційна нежитлова нерухомість, обладнана для життя людини. Таке приміщення може бути оформлено як об’єкт готельного типу або суспільно-ділового призначення.

Однак не рідко багато ріелтори на питання про те, що таке апартаменти в новобудові, починають підносити цей об’єкт нерухомості як елітну квартиру з вільним плануванням і красивим дизайном. Що фактично не зовсім вірно. Від житлового приміщення апартаменти відрізняються масою юридичних тонкощів і нюансів, з якими краще розібратися перш ніж укладати угоду.

Плюси і мінуси апартаментів

З безперечних достоїнств апартаментів можна виділити:

  1. Незвичайне розташування кімнат. Квартира апартаменти часто будується з авторської плануванням.
  2. У них легше зробити перепланування.
  3. Зручність розташування і естетична краса будівлі. Часто Апарт-комплекси будуються ближче до центру міста або станціям метро, ​​звідки легко добиратися на роботу або навчання. Вони можуть займати частину офісних будівель, нових ЖК-комплексів або готелів, перебувати в реконструйованих будівлі колишнього промислового використання.
  4. Вартість квадратного метра в апартаментах приблизно на чверть нижче, ніж в квартирах. Такий варіант часто розглядають як вигідне вкладення коштів.

Вивчаючи, ніж погані апартаменти, можна знайти кілька підводних каменів такого виду житла:

  1. Це комерційна нерухомість, тому оформити постійну реєстрацію тут не можна. У будівлях, які з юридичної точки зору розглядаються як готелі, можна прописатися тимчасово на 5 років і тільки повнолітнім громадянам. Звідси велика кількість незручностей, пов’язаних з різними державними структурами.
  2. Забудовники не зобов’язані забезпечувати Апарт-комплекси об’єктами соціальної інфраструктурою: садами, школами, дитячими майданчиками і так далі.
  3. Плата за комунальні послуги і податок на майно тут вище, як і в будь-якої комерційної нерухомості.

Апартаменти і квартира – в чому різниця?

Розібравшись з тим, що таке апартаменти, стає ясно, що така власність придатна для проживання і має свої плюси, але в якості постійно житла, особливо для сім’ї з дітьми, цей варіант не найвдаліший. Якщо все ж привертає вартість апарт-комплексу і його зовнішній вигляд, то варто знати деякі нюанси того, чим відрізняються апартаменти від квартири:

Що таке апартаменти, існуючі плюси і мінуси, відміну від студії і звичайної квартири
  1. Через те, що це нежитлова нерухомість, податкове вирахування після її покупки отримати не вдасться.
  2. Законодавство практично не захищає пайовиків будівництва комерційних об’єктів, на відміну від житлового фонду.
  3. Така нерухомість, навіть якщо вона є єдиним місцем проживання, може бути вилучена в судовому порядку. З власної квартири пристави виселити не можуть.
  4. Часто в таких об’єктах сусіди живуть і працюють, влаштовують гучні святкування. Закон про тишу в цьому випадку безсилий, на відміну від квартир в спальних районах.
  5. Поруч з апартаментами важко отримати місце в садку і школі, медичну допомогу в поліклініці знову ж таки тому, що не можна оформити постійну прописку.
  6. Через прийнятною вартістю можна розібратися з тим, що таке інвестиції в апартаменти. Багато хто купує таку власність не для себе, а для здачі в оренду. Ціна за знімання цього житла часто значно вище квартири аналогічної площі.

Чим відрізняється студія від апартаментів?

Всі ці нюанси, чим відрізняються апартаменти від квартири, відносяться і до студії, яка теж є квартирою, тільки з особливостями планування. За зовнішнім виглядом ці два об’єкти можуть бути дуже схожі, однак суттєва різниця видна на законодавчому рівні. Квартира-студія – це доступне житлове приміщення, яке часто набувають студенти і молоді сім’ї з дітьми через його зниженої ціни. Апартаменти відносяться до комерційної нерухомості.

види апартаментів

У міжнародній практиці існує кілька типів того, які бувають апартаменти:

  1. Номер в апарт-готелі, в якому можна проживати короткий час і користуватися послугами готельного сервісу.
  2. Номер в прибутковому будинку. Відмінністю від готелю тут є можливість проживання тривалий час.
  3. Номер в кондомініумі. Такий тип власності можна викуповувати, або проживати в ньому тривалий час з можливістю використання всіх зручностей готелю.
  4. Площа в багатофункціональному комплексі, яка найбільше підходить для тривалого проживання та оформлення у власність.

перепланування апартаментів

Як вже було сказано вище, ремонт апартаментів набагато простіше узаконити. Важливо лише, щоб:

  1. Чи не передбачався демонтаж несучих стін або конструкцій, що виконують опорну функцію (колон, наприклад).
  2. Нові прорізи в несучих стінах обов’язково зміцнювалися металоконструкціями.

Оформити перепланування в апартаментах нескладно, важливо лише зібрати перелік потрібних документів для жилинспекции:

  1. Проект, якщо планується зміна несучих конструкцій або заміна інженерних комунікацій, або ескіз.
  2. Техпаспорт, план і технічний висновок про стан приміщення.
  3. Документ, що підтверджує право власності.

Дизайн апартаментів

Часто Апарт-комплекси підносяться покупцям як елітні і стильні варіанти для проживання. Дизайнери люблять оформляти їх в різні стилі:

  1. Апартаменти в стилі лофт популярні серед молоді.
  2. Готичні мотиви в інтер’єрі з каміном припадуть до смаку цінителям темних тонів.
  3. Сучасні лаконічні обриси не виходять з моди вже кілька десятиліть.
  4. Хай-тек з великою кількістю скла і металу теж популярний серед власників апартаментів.
  5. Мінімалізм в такому житлі виглядає дуже доречно.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

*

code