ЗМІСТ СТАТТІ
- Апартаменти – що це?
- Плюси і мінуси апартаментів
- Апартаменти і квартира – в чому різниця?
- Чим відрізняється студія від апартаментів?
- види апартаментів
- перепланування апартаментів
- Дизайн апартаментів
На ринку нерухомості останнім часом все частіше з’являються оголошення про продаж так званих апартаментів. Оскільки термін цей відносно новий то, що таке апартаменти і чим вони відрізняються від інших видів житла знають далеко не всі покупці, а відмінностей багато, і вони суттєві.
Апартаменти – що це?
З французької мови слово «appartement» перекладається як квартира, і в Європі цей термін дійсно означає житлову нерухомість. Однак на території СНД тлумачення поняття дещо інше. Щоб розібратися з тим, що означає апартаменти, потрібно звернутися до юридичних документів. Офіційно це комерційна нежитлова нерухомість, обладнана для життя людини. Таке приміщення може бути оформлено як об’єкт готельного типу або суспільно-ділового призначення.
Однак не рідко багато ріелтори на питання про те, що таке апартаменти в новобудові, починають підносити цей об’єкт нерухомості як елітну квартиру з вільним плануванням і красивим дизайном. Що фактично не зовсім вірно. Від житлового приміщення апартаменти відрізняються масою юридичних тонкощів і нюансів, з якими краще розібратися перш ніж укладати угоду.
Плюси і мінуси апартаментів
З безперечних достоїнств апартаментів можна виділити:
- Незвичайне розташування кімнат. Квартира апартаменти часто будується з авторської плануванням.
- У них легше зробити перепланування.
- Зручність розташування і естетична краса будівлі. Часто Апарт-комплекси будуються ближче до центру міста або станціям метро, звідки легко добиратися на роботу або навчання. Вони можуть займати частину офісних будівель, нових ЖК-комплексів або готелів, перебувати в реконструйованих будівлі колишнього промислового використання.
- Вартість квадратного метра в апартаментах приблизно на чверть нижче, ніж в квартирах. Такий варіант часто розглядають як вигідне вкладення коштів.
Вивчаючи, ніж погані апартаменти, можна знайти кілька підводних каменів такого виду житла:
- Це комерційна нерухомість, тому оформити постійну реєстрацію тут не можна. У будівлях, які з юридичної точки зору розглядаються як готелі, можна прописатися тимчасово на 5 років і тільки повнолітнім громадянам. Звідси велика кількість незручностей, пов’язаних з різними державними структурами.
- Забудовники не зобов’язані забезпечувати Апарт-комплекси об’єктами соціальної інфраструктурою: садами, школами, дитячими майданчиками і так далі.
- Плата за комунальні послуги і податок на майно тут вище, як і в будь-якої комерційної нерухомості.
Апартаменти і квартира – в чому різниця?
Розібравшись з тим, що таке апартаменти, стає ясно, що така власність придатна для проживання і має свої плюси, але в якості постійно житла, особливо для сім’ї з дітьми, цей варіант не найвдаліший. Якщо все ж привертає вартість апарт-комплексу і його зовнішній вигляд, то варто знати деякі нюанси того, чим відрізняються апартаменти від квартири:
- Через те, що це нежитлова нерухомість, податкове вирахування після її покупки отримати не вдасться.
- Законодавство практично не захищає пайовиків будівництва комерційних об’єктів, на відміну від житлового фонду.
- Така нерухомість, навіть якщо вона є єдиним місцем проживання, може бути вилучена в судовому порядку. З власної квартири пристави виселити не можуть.
- Часто в таких об’єктах сусіди живуть і працюють, влаштовують гучні святкування. Закон про тишу в цьому випадку безсилий, на відміну від квартир в спальних районах.
- Поруч з апартаментами важко отримати місце в садку і школі, медичну допомогу в поліклініці знову ж таки тому, що не можна оформити постійну прописку.
- Через прийнятною вартістю можна розібратися з тим, що таке інвестиції в апартаменти. Багато хто купує таку власність не для себе, а для здачі в оренду. Ціна за знімання цього житла часто значно вище квартири аналогічної площі.
Чим відрізняється студія від апартаментів?
Всі ці нюанси, чим відрізняються апартаменти від квартири, відносяться і до студії, яка теж є квартирою, тільки з особливостями планування. За зовнішнім виглядом ці два об’єкти можуть бути дуже схожі, однак суттєва різниця видна на законодавчому рівні. Квартира-студія – це доступне житлове приміщення, яке часто набувають студенти і молоді сім’ї з дітьми через його зниженої ціни. Апартаменти відносяться до комерційної нерухомості.
види апартаментів
У міжнародній практиці існує кілька типів того, які бувають апартаменти:
- Номер в апарт-готелі, в якому можна проживати короткий час і користуватися послугами готельного сервісу.
- Номер в прибутковому будинку. Відмінністю від готелю тут є можливість проживання тривалий час.
- Номер в кондомініумі. Такий тип власності можна викуповувати, або проживати в ньому тривалий час з можливістю використання всіх зручностей готелю.
- Площа в багатофункціональному комплексі, яка найбільше підходить для тривалого проживання та оформлення у власність.
перепланування апартаментів
Як вже було сказано вище, ремонт апартаментів набагато простіше узаконити. Важливо лише, щоб:
- Чи не передбачався демонтаж несучих стін або конструкцій, що виконують опорну функцію (колон, наприклад).
- Нові прорізи в несучих стінах обов’язково зміцнювалися металоконструкціями.
Оформити перепланування в апартаментах нескладно, важливо лише зібрати перелік потрібних документів для жилинспекции:
- Проект, якщо планується зміна несучих конструкцій або заміна інженерних комунікацій, або ескіз.
- Техпаспорт, план і технічний висновок про стан приміщення.
- Документ, що підтверджує право власності.
Дизайн апартаментів
Часто Апарт-комплекси підносяться покупцям як елітні і стильні варіанти для проживання. Дизайнери люблять оформляти їх в різні стилі:
- Апартаменти в стилі лофт популярні серед молоді.
- Готичні мотиви в інтер’єрі з каміном припадуть до смаку цінителям темних тонів.
- Сучасні лаконічні обриси не виходять з моди вже кілька десятиліть.
- Хай-тек з великою кількістю скла і металу теж популярний серед власників апартаментів.
- Мінімалізм в такому житлі виглядає дуже доречно.