Все найцікавіше зі всього світу на нашому сайті – conflict.net.ua

Найцікавіші статті на найрізноманітніші тематики ⬤ Поділись інформацією с друзями в соціальних мережах

Що дорожче ремонт вбитої вторинки або квартири в новобудові

Що дорожче ремонт вбитої вторинки або квартири в новобудові

ЗМІСТ СТАТТІ

Розбираємося, чи вдасться заощадити якщо не на покупку, то хоча б на облаштуванні.

Текст: Ліза Барська · 9 липня 2019

Перед покупкою квартири стоїть нелегкий вибір: купити житло на вторинному ринку, яке цілком може виявитися в убогому стані, або ж в новобудові. І тут починаються метання з болісним зважуванням всіх за і проти.

Надія Жданова

Нерухомість

Спеціаліст з нерухомості

«Вторинний ринок, нехай навіть убита, – все-таки перевірений варіант. Будинок дав усадку, і ремонт вже не "попливе". До того ж робота комунікацій перевірена роками. Для вас не буде сюрпризом маленький напір води або перебої з електрикою. Новобудова – це лотерея, де підлогу і вікна доведеться переробляти через можливе недбалого ставлення забудовника. До того ж взимку може виявитися, що в кімнаті сильно дме через неякісно забитих швів. На косметичний ремонт від забудовника є гарантія, яку багато хто не хоче виконувати. А найголовніше – може з’ясуватися, що будинок зведений незаконно або не по стандартам. Тоді будинок можуть і знести ».

Що дорожче ремонт вбитої вторинки або квартири в новобудові

За словами нашого експерта, бували й такі випадки, коли людям діставалися квартири в сталінських будинках, де ремонт був зроблений перший і останній раз більше півстоліття тому. Доводилося обдирати старі шпалери, фарбу, знімати підлоги, збивати шпаклівку, на що пішло чимало сил і грошей.

«Тільки на винос і вивіз сміття вони витратили близько 9000 рублів. Заміна старих комунікацій на нові теж обійшлася в копієчку. Але є і плюси: кому не під силу відразу ж обробити квартиру, можна почати "повзе" ремонт. Тобто жити в одній кімнаті, поки в інших йдуть роботи. У новому будинку доведеться робити все одночасно », – додає Надія Жданова.

Тут доведеться неабияк попітніти і вкластися, так як розмова йде не просто про лінолеумі, а про чорновий частини статі. Доведеться знімати не тільки старий паркет і чорнові дошки, але і вигрібати будівельне сміття, зарослий цвіллю. Це необхідно зробити, щоб не дихати неприємним запахом і спорами. Потім потрібно заґрунтувати і зробити нову стяжку. Не забудьте про звукоізоляційні підкладці!

Щоб не виникло непорозумінь, запросіть спеціалістів, які оцінять стан підлоги та стін не тільки вашої квартири, але і на нижньому поверсі. Обов’язково зафіксуйте все на фото. Інакше сусіди можуть спеціально нашкодити, щоб відремонтувати стелю за ваші гроші.

електропроводка

Треба розуміти, що електрика в будинках радянського типу вже надовго відстала від сучасних вимог. Наприклад, багато побутових приладів вимагають заземлення. Для цього треба поміняти електролічильник і протягнути додаткову лінію, посилює електромережу. До того ж, звичайні вимикачі вже не підходять до енергозберігаючих ламп. До того ж алюмінієві дроти під вторинці часто доживають свій вік: стають ламкими, може статися замикання. Таку проводку доведеться міняти на мідну. Також потрібно витягнути всі дроти з-під шпалер і плінтусів. Вони повинні бути приховані в спеціальній коробці.

Дерев’яні вікна потрібно міняти разом з коробками, так як вони вже давно відслужили. Важливо все начисто вигребти з-під прорізів, щоб грибок не множився. Не забудьте про припливної вентиляції, яка відповідає за повітрообмін в квартирі. У старих будинках її немає! Щоб не мучили звуки з вулиці, можна замовити двокамерний склопакет.

двері

Щоб не було чутно ліфт або сусідів, найкраще поставити звичайну додаткову двері крім вхідних.

труби

Заміна труб – самий наболіле питання. Адже з часом в них відкладається накип, яка руйнує зсередини. Щоб не стати жертвою каналізаційних запахів, поновіть фанові труби (ділянку трубопроводу, який з’єднує систему каналізації з атмосферою. – Прим. ред.) І сливи. І, звичайно ж, подбайте про заміну газової труби на кухні.

предчістовая обробка

У радянські часи іноді можна побачити таку картину: поверх газет наклеєні шпалери. Щоб позбутися пережитків минулого, необхідно зняти всі, що є під шпалерами, до самого бетону. Потім заґрунтувати, поштукатурити, просочити засобами проти цвілі, закрити тріщини і вирівняти. Таку ж процедуру потрібно проробити і з стелею.

«Звичайно, квартира квартирі ворожнечу, – додає Надія Жданова. – Вартість ремонту залежить від наявного бюджету. Якщо ви готові розщедритися на дійсно якісні матеріали, то і витрати будуть значні. Нагадаю, що у вторинці частина витрат, крім основного ремонту, пішла на демонтаж убитого інтер’єру і позбавлення від сміття. У новому ж будинку цього робити не потрібно, так як є труби і електропроводка. Зате у вторинному ринку не завжди потрібно робити нову стяжку, міняти вікна і так далі. Все залежить від стану квартири, в якому вона вам дісталася ».

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

*

code