Купівля квартири, це один з важливих моментів у вашому житті. Що потрібно зробити і на що звернути увагу при виборі житлової нерухомості, щоб потім не виникло проблем? Про це зараз і піде мова.
планування
Складіть список вимог до майбутньої покупки, розгляньте наступні критерії:
вибір району, куди збираєтеся переїхати (при цьому визначитеся, що для вас важливіше екологічна чистота, розвинена інфраструктура або щось інше);
наявність школи і дитячого садка, зон для прогулянок (якщо у вас є діти);
близьке розташування лікарні і аптеки (якщо є проблеми зі здоров’ям);
автостоянка (якщо в сім’ї є машина);
відстань до транспортної зупинки і наявність потрібного маршруту (якщо їдете до роботи громадським транспортом);
наявність магазину на доступній відстані;
оціните обстановку в районі.

огляд будинку
Ви визначилися з районом, знайшли підходящий варіант, наступний ваш крок огляд будинку. Обійдіть будинок, уточніть рік побудови, дізнайтеся, що оточує його. Віддайте перевагу сусідству з парком або який-небудь упорядкованій території, ніж гучному ресторану і заводу. Зайдіть в під’їзд, наявність працюючого ліфта, замків на підвалі і горищі, чистота, повинні бути обов’язковими. Обережно ставитеся до покупки нерухомості, які належать до об’єктів культурної спадщини, при такій угоді буде дуже багато клопоту при оформленні. Вибирайте квартиру в новобудові – квартири в споруджуваних будинках в СПб дуже зручні і комфортні, особливо якщо це житловий комплекс, де продаються квартири від забудовника з обробкою – тобто можна в’їхати одразу після покупки.
Вибирайте будинок цегляний або монолітний, вони краще за своїми якостями, ніж блокові і панельні.

Знайомство з квартирою
Далі можете приступати до знайомства з квартирою. Зверніть увагу на планування. Ідеальний варіант якщо:
квартира не кутова;
відгороджена від сусідів несучою стіною;
що не примикають до шахти ліфта і сміттєпроводу;
бажано щоб вікна виходили на західну і східну сторони, тоді сонце не буде багато як на південній стороні, і не буде мало, як на північній;
не беріть квартиру з переплануваннями, метраж повинен відповідати техпаспорту;
стелі не повинні бути низькими;
кухню і санвузол вибирайте просторі;
не забудьте особисто поспілкуватися з сусідами, іноді багато дізнаєшся не тільки про них, але і про продаваної квартирі.
Проведення перевірки юридичної чистоти
Щоб зменшити ризик при покупці, проведіть перевірку юридичної чистоти.
На момент угоди в квартирі не повинно бути зареєстрованих осіб.
Відсутність обтяження (заставу, арешт і ін.).
Якщо на момент приватизації в квартирі був зареєстрований неповнолітній, то по досягненню повноліття він зможе претендувати на свою частку.
Продавець повинен бути дієздатним (інакше можливий зворотний хід операції).
Зверніть увагу на продавця, якщо він, занадто поспішає, пропонує надто низьку ціну або у квартири часто змінювалися власники.
Краще звертатися для даних перевірок до юристів. Якщо ви берете квартиру в іпотеку, тоді всім цим буде займатися юрист банку. Дуже часто такі послуги пропонують ріелтери, майте на увазі що вони не несуть юридичної відповідальності за укладену угоду. Зверніться до фахівців і будьте пильні, щоб потім не пожинати плоди своїх помилок.